Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och generalentreprenad?

Vid en generalentreprenad står du för projekteringen och entreprenören för utförandet. Vid en totalentreprenad ansvarar vi för båda delarna. Det innebär att om något inte fungerar som tänkt är det vi, inte du, som får lösa gränsdragningen.

I de flesta projekt ja. Vi lämnar fast pris när underlaget är tillräckligt tydligt. I projekt med okända förutsättningar, till exempel i äldre hus där man inte vet vad som döljer sig bakom ytskikten, kan vi arbeta på löpande räkning med ett takpris.

Hur lång tid tar ett totalentreprenadprojekt?

En badrumsrenovering tar normalt fyra till sex veckor, en totalrenovering av en villa tre till sex månader och en tillbyggnad med bygglov ofta ett halvår inklusive handläggningstid. Du får en tidsplan skriftligt innan vi börjar.

Är det vanligt att flera saker behöver åtgärdas samtidigt i ett hus i Oxie?

Ja, eftersom många hus i Oxie byggdes under samma period når ofta badrum, kök och installationer sin tekniska livslängd ungefär samtidigt. Vi ser regelbundet att kunder som kontaktar oss för ett badrum även behöver se över el eller stammar, och vi lyfter fram det redan vid platsbesöket.

Totalentreprenad — Malmö kommun

Totalentreprenad i Oxie

I Oxie handlar en totalentreprenad ofta om att kombinera flera åtgärder som blivit aktuella samtidigt — badrum, kök och en tillbyggnad i samma veva, eftersom huset nått en ålder där mycket behöver ses över på en gång. Vi samlar detta i ett projekt med en gemensam tidsplan, så att du slipper koordinera flera olika hantverkare själv.

Begär offert i Oxie Ring 040-690 02 50

Totalentreprenad i Oxie — Byggarbetsplats under totalentreprenad ledd av Palmens Byggservice i Malmö

Professionell totalentreprenad i Oxie

Eftersom stora delar av Oxies villabestånd är jämngammalt möter vi samma typ av originalinstallationer om och om igen, vilket gör att vi snabbt kan bedöma vad som sannolikt döljer sig bakom väggarna redan innan rivning. Det gör kalkylerna säkrare och minskar risken för obehagliga överraskningar under arbetets gång.

Oxie ligger i sydöstra Malmö och byggdes ut kraftigt under sjuttiotalet, då villaområdena kring den gamla bykärnan växte fram. Det innebär att ovanligt många hus här har samma ålder och samma ursprungliga tekniska lösningar — och att de nu når samma punkt samtidigt. Badrummen från den perioden har i regel tätskikt som passerat sin livslängd med god marginal, och köken är från en tid när förvaringsbehoven såg annorlunda ut.

Tomterna i Oxie är genomgående rymliga, vilket gör tillbyggnad till ett realistiskt alternativ för familjer som behöver mer yta men vill bo kvar. Vi kör från Fårabäcksvägen till Oxie på under en kvart.

Skillnaden mot en delad entreprenad är tydlig i vardagen. Du slipper vara den som samordnar snickare, rörmokare, elektriker och plattsättare, och du slipper stå mellan olika hantverkare när tidsplaner krockar. Vi tar fram handlingarna, upphandlar de underentreprenörer som behövs och håller ihop hela kedjan fram till att du kan flytta in.

Det här ingår

Genomgång av dina behov och en förutsättningslös platsbesökning
Projektering och framtagande av bygglovshandlingar
Fast pris eller löpande räkning — du väljer, och du får det skriftligt
Upphandling och samordning av samtliga yrkesgrupper
Bas-P och Bas-U — vi tar arbetsmiljöansvaret på bygget
Slutbesiktning, egenkontroller och överlämning av dokumentation

Nära dig — från kontoret till Oxie

Från kontoret på Fårabäcksvägen 31 E kör vi till Oxie på under en kvart, vilket gör det enkelt att lägga in ett platsbesök samma dag och att hämta kompletterande material utan att förlora arbetstid. Du får samma hantverkare under hela projektet, från första besök till slutbesiktning.

Bygglovsansökningar i Oxie hanteras liksom övriga Malmö av stadsbyggnadskontoret, men eftersom området till stor del ligger inom detaljplan med tydlig byggrätt går bedömningen för tillbyggnader och attefallshus ofta relativt smidigt. Vi kontrollerar byggrätten på din fastighet innan vi ritar, så att förslaget håller sig inom det som faktiskt går att bevilja.

Så går det till

Platsbesök och behovsanalys
Vi kommer ut, mäter och lyssnar. Ofta ser vi förutsättningar och begränsningar som inte framgår på en ritning.
Offert och avtal
Du får en specificerad offert där det framgår vad som ingår och vad som inte gör det. Inga öppna poster som växer i efterhand.
Projektering och bygglov
Vi tar fram de handlingar kommunen kräver och sköter kontakten med byggnadsnämnden.
Produktion
Vi bygger, samordnar underentreprenörer och rapporterar löpande med bilder och avstämningar.
Besiktning och överlämning
Slutbesiktning med besiktningsman, genomgång av egenkontroller och överlämning av garantier.

Vanliga frågor om totalentreprenad i Oxie