Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och generalentreprenad?

Vid en generalentreprenad står du för projekteringen och entreprenören för utförandet. Vid en totalentreprenad ansvarar vi för båda delarna. Det innebär att om något inte fungerar som tänkt är det vi, inte du, som får lösa gränsdragningen.

I de flesta projekt ja. Vi lämnar fast pris när underlaget är tillräckligt tydligt. I projekt med okända förutsättningar, till exempel i äldre hus där man inte vet vad som döljer sig bakom ytskikten, kan vi arbeta på löpande räkning med ett takpris.

Hur lång tid tar ett totalentreprenadprojekt?

En badrumsrenovering tar normalt fyra till sex veckor, en totalrenovering av en villa tre till sex månader och en tillbyggnad med bygglov ofta ett halvår inklusive handläggningstid. Du får en tidsplan skriftligt innan vi börjar.

Kan ni ta ett helhetsansvar för att komplettera ett nybyggt hus i Hjärup?

Ja, det är en av våra vanligaste typer av uppdrag i Hjärup. Vi samordnar altan, förråd, carport och eventuella planlösningsändringar i en gemensam tidsplan, så att du slipper hantera flera separata avtal för det som huset saknade vid inflytt.

Totalentreprenad — Staffanstorps kommun

Totalentreprenad i Hjärup

Ett byggprojekt i Hjärup ser ofta väldigt olika ut beroende på om huset ligger i den gamla byn eller i något av de nyare kvarteren. I det ena fallet handlar det om att arbeta varsamt med en äldre konstruktion, i det andra om att komplettera ett hus som redan är modernt men saknar vissa funktioner. Som totalentreprenör anpassar vi arbetssättet efter vilket av de två som gäller.

Begär offert i Hjärup Ring 040-690 02 50

Totalentreprenad i Hjärup — Byggarbetsplats under totalentreprenad ledd av Palmens Byggservice i Malmö

Professionell totalentreprenad i Hjärup

Den kraftiga utbyggnaden kring stationen har gjort att många hushåll i Hjärup flyttat in i nyproducerade hus utan altan, förråd eller färdig trädgård. Det är vanligt att vi tar ett helhetsgrepp om just de kompletterande delarna i en och samma entreprenad, snarare än att bygga dem var för sig.

Hjärup ligger på pendlingsavstånd till både Malmö och Lund och har byggts ut kraftigt kring stationen. Resultatet är en ort med tydlig kontrast mellan den gamla byn, där husen är betydligt äldre, och de nya bostadsområdena. I nybyggnationen handlar våra uppdrag ofta om att komplettera det som inte ingick från början — altaner, förråd, carportar och anpassningar av planlösningen.

I den äldre bebyggelsen är det snarare varsam renovering och uppgradering av installationer som gäller.

Skillnaden mot en delad entreprenad är tydlig i vardagen. Du slipper vara den som samordnar snickare, rörmokare, elektriker och plattsättare, och du slipper stå mellan olika hantverkare när tidsplaner krockar. Vi tar fram handlingarna, upphandlar de underentreprenörer som behövs och håller ihop hela kedjan fram till att du kan flytta in.

Det här ingår

Genomgång av dina behov och en förutsättningslös platsbesökning
Projektering och framtagande av bygglovshandlingar
Fast pris eller löpande räkning — du väljer, och du får det skriftligt
Upphandling och samordning av samtliga yrkesgrupper
Bas-P och Bas-U — vi tar arbetsmiljöansvaret på bygget
Slutbesiktning, egenkontroller och överlämning av dokumentation

Nära dig — från kontoret till Hjärup

Fårabäcksvägen 31 E i Malmö ligger en kort bit från Hjärup, och tack vare pendlingsstråket mot Lund är det en sträcka vi kör ofta. Det innebär att vi snabbt kan komma ut för platsbesök och att material eller extra personal kan hämtas in mitt i ett projekt utan att tidsplanen påverkas.

Hjärup hör till Staffanstorps kommun, som hanterar bygglov förhållandevis snabbt när ansökan är komplett. Eftersom orten till stor del består av relativt ny detaljplanelagd mark har vi god koll på vilka byggrätter som gäller i de olika kvarteren, vilket gör att vi kan bedöma direkt vad som går att komplettera utan att lov krävs.

Så går det till

Platsbesök och behovsanalys
Vi kommer ut, mäter och lyssnar. Ofta ser vi förutsättningar och begränsningar som inte framgår på en ritning.
Offert och avtal
Du får en specificerad offert där det framgår vad som ingår och vad som inte gör det. Inga öppna poster som växer i efterhand.
Projektering och bygglov
Vi tar fram de handlingar kommunen kräver och sköter kontakten med byggnadsnämnden.
Produktion
Vi bygger, samordnar underentreprenörer och rapporterar löpande med bilder och avstämningar.
Besiktning och överlämning
Slutbesiktning med besiktningsman, genomgång av egenkontroller och överlämning av garantier.

Vanliga frågor om totalentreprenad i Hjärup