Totalrenovering — Malmö kommun
Totalrenovering i Limhamn
En villa i Limhamn som inte renoverats på länge har ofta både föråldrade installationer och ett fasadskick som märkts av det havsnära läget. Att samla åtgärderna i ett projekt gör att ställningar, materialleveranser och arbetsordning kan planeras en gång i stället för flera, vilket i regel sänker den totala kostnaden jämfört med att ta rummen och fasaden var för sig.
Professionell totalrenovering i Limhamn
I tegel- och putsvillorna ser vi ofta att fasadens skick hänger ihop med invändiga fuktproblem, särskilt kring fönster och grund. Vid en totalrenovering passar vi därför på att åtgärda fasad och dränering samtidigt som kök och badrum byts, eftersom det annars är samma ställning och samma schakt som behöver öppnas igen om några år.
Limhamn växte upp kring kalkbrottet och har behållit sin egen karaktär i västra Malmö. Villastaden har ett tätt bestånd av tegel- och putsvillor från tjugo- till femtiotalet, och däromkring radhusområden från sextio- och sjuttiotalet. Närmast hamnen har det byggts mycket nytt de senaste femton åren.
Det havsnära läget syns i uppdragen: saltbemängd luft sliter hårdare på fasadputs, fönsterbågar och utvändigt trä än längre in i landet, och underhållsintervallen behöver vara kortare. I de äldre villorna är det oftast kök och badrum som är först på tur, ofta i kombination med att en vägg tas bort för att öppna upp den ursprungligt indelade planlösningen.
En totalrenovering är i grunden ett logistikprojekt. Ordningen mellan yrkesgrupperna avgör hur lång tid det tar och hur mycket det kostar. Kommer plattsättaren innan elektikern är klar behöver arbete rivas upp igen. Vi lägger tidsplanen först och håller sedan ihop den, dag för dag.
Det här ingår
- Besiktning av nuläget och genomgång av vad som faktiskt behöver göras
- Förslag på ny planlösning och underlag för eventuell bygganmälan
- Rivning, stomarbeten och bjälklagsjustering
- Ny el, VVS och ventilation genom behöriga installatörer
- Nya badrum och kök enligt gällande branschregler
- Golv, väggar, tak, snickerier och målning
Nära dig — från kontoret till Limhamn
Från kontoret på Fårabäcksvägen 31 E tar det oss en dryg kvart att nå Limhamn, vilket räcker för att rycka ut på ett platsbesök samma dag som du hör av dig. Det är samma lag som gör förbesiktning, utförande och slutbesiktning, utan mellanhänder som förlänger projektet.
Malmö stad ansvarar för bygglov även i Limhamn, och i Villastaden tillkommer ofta kulturmiljöhänsyn som styr vilka fasad- och fönsteråtgärder som godkänns. Vi bedömer detta tidigt i projektet, tar fram handlingarna och sköter dialogen med stadsbyggnadskontoret så att du slipper göra om ansökan.
Så går det till
Genomgång på plats
Vi går igenom bostaden rum för rum och bedömer skick och möjligheter.
Förslag och kalkyl
Du får förslag på planlösning och en kalkyl uppdelad per rum, så att du kan prioritera.
Handlingar och anmälan
Ska bärande delar ändras eller våtrum flyttas tar vi fram handlingar och gör bygganmälan.
Rivning och stomme
Allt som ska bort rivs samtidigt, och vi ser då den verkliga konstruktionen.
Installationer och bygg
El, rör och ventilation dras innan väggar stängs. Sedan ytskikt, kök och badrum.
Slutbesiktning
Genomgång med dig, åtgärd av eventuella anmärkningar och överlämning.
Vanliga frågor om totalrenovering i Limhamn
Totalrenovering i Limhamn — börja med ett platsbesök
Vi kommer ut, mäter upp och lämnar en specificerad offert där varje moment är prissatt — utan kostnad och utan förpliktelser.